Exención de Ganancias para alquileres: esperan más oferta y mayor formalización del mercado

El desarrollador inmobiliario Gustavo Martínez Quiles valoró la decisión del Gobierno nacional de eximir del Impuesto a las Ganancias a los ingresos obtenidos por alquileres destinados a vivienda única, familiar y permanente.

En declaraciones realizadas a Norte, al analizar el impacto de la medida en el mercado chaqueño, sostuvo que la reducción de la carga tributaria puede mejorar la rentabilidad de los propietarios, incentivar nuevas inversiones y contribuir a ampliar la oferta de viviendas disponibles para alquilar en Resistencia y el resto del país.

Impacto en el precio de los alquileres

Martínez Quiles consideró que la exención representa "un ahorro importante" para los propietarios alcanzados por el tributo y que constituye un incentivo concreto para que más inmuebles ingresen al mercado locativo formal. Según explicó, la medida podría favorecer además el blanqueo de propiedades que actualmente permanecen fuera de los circuitos formales.

El desarrollador sostuvo que una mayor oferta de viviendas disponibles puede terminar beneficiando a los inquilinos. "Siempre que haya menos impuestos, puede traducirse en alquileres más bajos", señaló, aunque remarcó que el efecto dependerá de que las reglas se mantengan estables en el tiempo. En ese sentido, reclamó seguridad jurídica y advirtió sobre los cambios frecuentes de políticas que históricamente afectaron al sector inmobiliario argentino.

Una señal positiva

Para Martínez Quiles, la reducción de la presión impositiva constituye una señal favorable para la actividad inmobiliaria porque mejora la rentabilidad de los inmuebles y puede fomentar tanto la compra de propiedades como nuevos proyectos de construcción. "Hay un déficit habitacional muy grande y necesitamos medidas que incentiven a construir", afirmó.

No obstante, aclaró que el impacto sobre la construcción no será inmediato. Explicó que el contexto económico actual limita la capacidad de compra de los potenciales inversores y compradores. "Si estas medidas se tomaran en un momento de auge económico, probablemente se notarían rápidamente en la construcción. Hoy todavía no es suficiente porque el comprador no tiene la capacidad de compra necesaria para adquirir un inmueble en desarrollo", indicó. Además, señaló que en provincias como el Chaco persisten dificultades estructurales que condicionan la llegada de inversiones.

El mercado inmobiliario en Resistencia

Al describir la situación actual del mercado local, Martínez Quiles afirmó que la derogación de la Ley de Alquileres produjo un aumento significativo de la oferta. "Hoy el locatario puede elegir", aseguró, al tiempo que destacó que existe una competencia mayor entre propietarios y que los valores de los inmuebles en venta resultan competitivos en comparación con años anteriores.

Respecto de las operaciones de compraventa, señaló que actualmente existe un importante movimiento en departamentos, locales comerciales y galpones destinados a actividades productivas.

También destacó como un avance la eliminación del impuesto cedular que gravaba determinadas operaciones inmobiliarias, al considerar que redujo costos y simplificó trámites.

En cuanto al mercado locativo, sostuvo que la morosidad continúa siendo baja y que la mayoría de las situaciones se resuelven mediante acuerdos entre propietarios, inquilinos e intermediarios, aunque reconoció que los niveles de incumplimiento son levemente superiores a los registrados en años anteriores.