El mercado de alquileres busca equilibrio entre precios, inflación y salarios

El mercado de alquileres de Resistencia atraviesa una etapa de mayor disponibilidad de inmuebles, con una oferta más variada de casas y departamentos, según explicó Sergio Centurión, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco. El referente señaló que la situación cambió de manera significativa desde diciembre de 2023 y que actualmente la demanda continúa sostenida, aunque los inquilinos cuentan con más alternativas para elegir. En cuanto a los valores, consideró que existe un escenario "bastante equilibrado" y destacó al ICL como uno de los principales indicadores utilizados para actualizar los contratos.

Una oferta más amplia y precios según la zona

Los precios relevados por NORTE y publicados de manera online en Zonapropo y Argenpropo e inmobiliarias como RSI, Lyder, Estudio Orcola, entre otras, muestran una marcada diferencia de acuerdo con la ubicación y las características de cada inmueble. En el microcentro aparecen departamentos desde unos $300.000, como una unidad de un dormitorio sobre la calle Brown, hasta valores que superan el millón de pesos, como un departamento de dos habitaciones con cochera sobre avenida Wilde.

En el macrocentro, en tanto, se registraron opciones desde $400.000 en monoambientes y departamentos de un dormitorio, mientras que en sectores periféricos aparecen alternativas desde $180.000, y otras opciones de entre $270.000 y $330.000 en barrios como La Liguria, Villa Chica y Fontana.

Alquileres, inflación, ICL y salarios

Centurión sostuvo que la evolución de los alquileres de su cartera inmobiliaria durante el último año se movió "muy acorde" con la inflación. En ese sentido, explicó que el ICL combina la evolución de los precios y de los salarios y que, pese a las diferencias entre los distintos sectores de actividad, permite acompañar la realidad económica de los hogares. También señaló que las negociaciones entre propietarios e inquilinos pueden modificar el resultado final: contratos que quedaron por encima del valor de mercado, por ejemplo, pueden renovarse con incrementos menores a los que surgirían de aplicar directamente el índice.

El informe utilizado para contrastar esta mirada presenta una diferencia importante entre algunos indicadores: señala que durante 2025 el rubro alquiler de vivienda registró una variación del 148,66%, frente a una inflación general del 30,3% en el Gran Resistencia. A julio de 2026, además, consigna un IPC mensual del 1,66% y un acumulado anual del 19,73%, mientras que el rubro "Propiedad, combustible, agua y electricidad" acumulaba una variación interanual del 69,93%.

En paralelo, el informe ubica el salario bruto promedio provincial de marzo de 2026 en $1.448.454 y muestra que un alquiler de $400.000 representa una porción significativa del ingreso de trabajadores de actividades como la construcción.

Compra-venta y desarrollo inmobiliario

El mercado inmobiliario de Resistencia también refleja las dificultades que atraviesan distintos sectores de la economía. Centurión señaló que el comercio y la construcción atraviesan un escenario más complejo, aunque aclaró que la situación no es uniforme para todas las actividades.

En el segmento de compra-venta, Centurión destacó que los inmuebles usados son los que registran mayor movimiento desde el año pasado hasta la actualidad. En ese comportamiento tuvo un papel importante el regreso del crédito hipotecario, que el referente consideró positivo para la actividad. Además, remarcó que existe una amplia oferta de propiedades usadas tanto en Resistencia como en otras ciudades, lo que sostiene el movimiento del sector.

La situación es diferente para el desarrollo de inmuebles nuevos. Según explicó, los costos de construcción continúan elevados y existe una distancia importante entre los valores de las propiedades nuevas y las usadas, lo que dificulta las inversiones "a nuevo" o "al pozo". De esta manera, mientras la compra-venta de propiedades usadas concentra buena parte de la actividad inmobiliaria, los desarrolladores, arquitectos e ingenieros vinculados a nuevos proyectos enfrentan mayores dificultades para impulsar emprendimientos.