"Hay más oferta y eso genera mejores condiciones para negociar con inquilinos"

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario en Resistencia muestra una trans‑ formación en su dinámica.

Emilio Caravaca Pazos, corredor capitalino y expresidente de la federación nacional, analizó para NORTE el escenario actual y destacó un incremento en la disponibilidad de unidades. El cambio de paradigma en el sector local es palpable en las cifras.

Según detalló Caravaca Pazos, la oferta de departamentos en la ciudad ha pasado de un piso crítico de entre 25 y 40 unidades durante la vigencia de la ley anterior, a un stock actual que supera los 175 inmuebles solo en los portales principales. Este incremento de opciones impacta directamente en la capacidad de negociación. "La oferta sostenida es la que genera mejores condiciones para los inquilinos", explicó el especialista, señalando que ante inmuebles que perma‑ necen publicados por 70 o 90 días, existe un margen real para realizar contraofertas.

Emilio Caravaca Pazos, corredor inmobiliario, analizó la actualidad del sector en la capital chaqueña.

Si bien los contratos residenciales se estandarizaron mayoritariamente en plazos de 24 meses y ajustes bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) -que promedia inflación y salarios-, la competencia entre propietarios por captar inquilinos solventes actúa como un moderador de precios en el mercado real.

EXPENSAS

Sin embargo, el costo del alquiler es solo una parte de la ecuación actual. Caravaca Pazos subrayó que hoy la consulta por el valor de las expensas y los servicios estan determinante como el canon locativo. En un con‑
texto de salarios restringidos, el peso del mantenimiento de espacios comunes, seguridad y tarifas eléctricas define la viabilidad de un contrato. En este sentido, las unidades sin ex‑ pensas, como dúplex o casas alejadas del microcentro, han ganado atractivo para las familias que buscan optimizar sus gastos mensuales frente a la estructura de costos de los edificioscéntricos.

Finalmente, respecto a la morosidad, el sector mantiene niveles de cumplimiento envidiables, con tasas que no superan el 2%. A pesar de la crisis, el inquilino prioriza el pago de su vivienda, y la diversificación del mercado, que absorbió incluso gran parte de lo que antes era alquiler temporario.