Alquileres de monoambientes aumentaron cuatro veces más que el salario mínimo

   Los precios de los alquileres de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires tuvieron en julio una evolución dispar, ya que no experimentaron cambios respecto de los valores de junio en los de tres ambientes, pero las unidades más pequeñas mostraron incrementos superiores al que registró el salario mínimo y también al de la inflación proyectada.

   En base a la medición que dio a conocer el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), la nula variación en el caso de los departamentos de tres ambientes contrastó con el alza del 3,4% que hubo en los de dos ambientes y el 6,7% en los monoambientes, en una característica que mostró una relación inversa entre tamaño e incrementos.

   Por otra parte, del relevamiento de la entidad se desprende que hubo una baja relativa de las expensas, que pasaron de representar en mayo un promedio de 24,2% del precio de oferta de un alquiler en junio al 21,9% en el mes en curso, no por una disminución a valores corrientes sino por haber tenido aumentos inferiores a los de los alquileres.

   La cobertura del Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) varió en función de la cantidad de ambientes, ya que el incremento mensual del 1,73% que tuvo el haber implicó una mejora relativa para los inquilinos de departamentos de tres ambientes, pero un deterioro para los habitantes de las unidades de uno y dos ambientes.

   De acuerdo con lo dispuesto por el Consejo del Salario, el haber mínimo quedó en junio en $317.800, insuficiente para hacer frente a un alquiler promedio de $480.000 de un monoambiente, $600.000 de los departamentos de dos ambientes y $800.000 de los de tres.

   En comparación con los niveles de cobertura de junio, en julio hubo mejoras para los inquilinos de tres ambientes (de 39,17% a 39,72%), pero deterioros para quienes deben pagar un alquiler de dos ambientes (de 54,03% a 52,97%) y mucho más en el caso de los monoambientes (de 69,64% a 66,21%).

   En cuanto a la variación interanual, con una inflación estimada en torno al 39% entre julio de 2024 y la actualidad, los precios de los alquileres de los departamentos de tres ambientes tuvieron un incremento similar al nivel general (39,1%), a diferencia de las unidades de menores dimensiones, que registraron aumentos del 45,5% y 50% en las unidades de uno y dos ambientes, respectivamente.

   CESO señaló en su informe que "si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso".

   "En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad", concluyó.