En el interior los aumentos de alquileres ya superan a la Ciudad de Buenos Aires

   Aunque CABA sigue encabezando el ranking de precios absolutos, los aumentos más fuertes —en términos porcentuales— se están registrando en el Gran Buenos Aires (GBA) y en varias ciudades del interior del país.

   La clave está en la diferencia entre precios y subas. En enero de 2026, un monoambiente promedio en CABA ronda los $660.000 mensuales, mientras que en el conurbano o en ciudades como Córdoba o Rosario todavía se consiguen valores entre 30% y 35% más bajos. Pero esa brecha se achica rápido: en muchos distritos fuera de la Ciudad, los alquileres están aumentando entre 50% y 60% interanual, muy por encima del 35% que se observa en promedio en CABA.

Oferta desigual y presión demográfica

   Uno de los principales factores que explican esta dinámica es la escasez estructural de oferta fuera de la Ciudad. CABA cuenta con un parque inmobiliario más diversificado y con mayor cantidad de edificios multifamiliares construidos en los últimos años. Esa mayor oferta actúa como amortiguador: los precios suben, pero tienden a alinearse más con la inflación.

   En cambio, el GBA y muchas ciudades del interior crecieron en población sin un desarrollo equivalente de viviendas en alquiler. En el conurbano bonaerense, la construcción de departamentos fue limitada, mientras la demanda se expandió impulsada por la migración desde CABA de familias que buscan más espacio o costos iniciales más bajos. El resultado es un mercado rígido, con poco recambio de unidades y aumentos bruscos ante cualquier presión de demanda.

Subas fuertes desde bases bajas

   La paradoja del mercado actual es clara: alquilar en el interior sigue siendo más barato, pero se encarece más rápido. En zonas del GBA Norte como Olivos o Vicente López, los ajustes interanuales ya superan el 55%, y los tres ambientes alcanzan —o incluso superan— el millón de pesos, valores comparables con barrios porteños tradicionales.

  En el GBA Sur y Oeste, donde los precios de entrada son menores, los incrementos llegan a ser aún más agresivos, especialmente en casas, con subas que superan el 60% anual. En el interior del país ocurre algo similar: ciudades como Córdoba, Mendoza o Rosario muestran alquileres más bajos que CABA, pero con aumentos que golpean fuerte los ingresos locales, que suelen ser inferiores a los de la Capital.

La nueva ley aceleró los ajustes

   Desde la derogación de la Ley de Alquileres y la vigencia del DNU 70/2023, el mercado funciona con libertad de contrato. Hoy predominan acuerdos más cortos, con ajustes trimestrales o semestrales atados a inflación. Este esquema, que buscó devolver oferta al mercado, tuvo un efecto inmediato: los aumentos se trasladan más rápido al precio final.

   En CABA, donde hay mayor competencia entre propietarios, esa libertad se tradujo en una relativa moderación de los ajustes. En el GBA y el interior, en cambio, la menor cantidad de unidades disponibles le da más poder al dueño, que traslada expectativas y riesgos directamente al alquiler.

Problema de ingresos, no solo de precios

  Otro elemento clave es que las subas pesan más fuera de la Ciudad porque los salarios son más bajos. Un aumento del 55% en un alquiler del interior puede parecer menor en términos absolutos, pero representa un impacto mucho mayor sobre el ingreso familiar. En muchos casos, el alquiler ya consume más del 40% del salario, un umbral considerado crítico por especialistas en vivienda.

¿Se achica la brecha?

   Todo indica que sí. Aunque CABA sigue siendo la plaza más cara del país, el ritmo de los aumentos en el GBA y el interior está cerrando la distancia. Alquilar fuera de la Ciudad ya no garantiza estabilidad ni previsibilidad: hoy, para miles de inquilinos, el verdadero golpe al bolsillo no viene del precio inicial, sino de los ajustes cada vez más frecuentes y más altos.

   La tendencia deja una conclusión clara: la crisis habitacional ya no es solo porteña. Se expandió al conurbano y al interior, donde los alquileres, aun más bajos, crecen más rápido y ponen en jaque el presupuesto de quienes creían haber encontrado una alternativa más accesible.

   La situación de los inquilinos en la Argentina muestra un mercado de alquileres marcado por la plena libertad contractual desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que derogó la Ley 27.551. En 2026 conviven distintos tipos de contratos, con esquemas de actualización que impactan de manera desigual en los ingresos. Los acuerdos más antiguos aún se ajustan una vez al año por el Índice de Contratos de Locación (ICL), con subas cercanas al 35%, mientras que los contratos firmados bajo el nuevo régimen incorporan ajustes trimestrales o semestrales atados a la inflación, que en los últimos meses ronda el 2,8% mensual.

   Este escenario presiona fuertemente el bolsillo de los inquilinos en un contexto de inflación acumulada del 31,5% durante 2025. En la práctica, una parte significativa de los hogares destina más del 40% de sus ingresos al alquiler. Aunque CABA concentra mayor oferta, los precios son elevados, y en el GBA y el interior la escasez de unidades acelera los aumentos. Si bien persisten derechos básicos establecidos en el Código Civil, la incertidumbre y la falta de previsibilidad se consolidan como rasgos centrales del mercado actual.