La actualización de los alquileres, otro golpe al bolsillo ya castigado

Los contratos de alquiler para vivienda firmados bajo la Ley 27.551 -norma ya derogada que disponía la actualización anual del valor por pagar a través del Índice de Contratos de Locación (ICL)- se incrementarán por debajo de la inflación registrada en los últimos doce meses, pero sufrirán un aumento récord: 233,7 % desde el 1º de junio, frente a un escenario de suba del costo de vida interanual que, en abril, se ubicó en 289,4 %. El índice comienza a desacelerarse mes a mes, pero sigue elevado.

El ICL es formulado por el Banco Central, y se compone con la variación del índice de precios y de salarios.

El mes próximo se actualizarán también semestralmente los contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023, bajo la efímera norma que rigió durante el final del mandato de Alberto Fernández. Bajo el índice Casa Propia, la fórmula se basa en el indicador más bajo entre el promedio de variación salarial y la inflación durante el semestre. Asimismo, se incorpora un tope del 0,9, lo que equivale al 90% del indicador más bajo. Así, en junio la variación será del 56,5 %.

LA SITUACIÓN EN EL MERCADO LOCAL

Consultado por NORTE, Matías Sironi, referente de una conocida firma inmobiliaria de la capital chaqueña, indicó que "respecto de la normativa de locaciones actual, la flexibilidad y libertad que les otorga a las partes les permite acordar mejor de acuerdo con sus necesidades de plazo, período y método de ajuste y características del inmueble (ubicación, servicios del consorcio, servicios públicos, expensas, estado de la unidad). Solo basta con consultar cualquier portal de inmuebles para apreciar que la oferta ha crecido significativamente desde la modificación de la normativa anterior, que era muy estricta y no se adaptaba a la realidad del país, especialmente a una economía con alta inflación".

Por su parte, Emilio Caravaca Pazos detalló que "según un relevamiento de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, el ICL a nivel nacional se utiliza en el 69 % de los casos, y en el Chaco ese porcentaje es mayor al 83 %, por lo que predominan los pactos entre partes teniendo en cuenta también el salario, como lo establece el ICL elaborado por el Banco Central y establecido en la Ley de Alquileres de 2020. Hoy conviven tres tipos de contratos: los firmados bajo esa norma (ajuste anual, 3 años), los firmados desde el 18 de octubre 2023 hasta el comienzo de la vigencia del DNU el 29 de diciembre de 2023 (índice Casa propia, ajuste semestral) y los posteriores al DNU con flexibilidad de las partes para establecer las condiciones de contrato (actualización, duración, etc.)".