El alquiler de locales comerciales repunta y activa el mercado inmobiliario

Un informe de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) brinda datos y conclusiones acerca de las variaciones de los valores de alquileres, en el período comprendido entre enero de 2022 y el mismo mes de 2023.

En lo que respecta a los inmuebles con destino para vivienda, para un departamento de un dormitorio tipo standard (ni económico ni premium, en altura, y de cinco años de antigüedad), los guarismos se ubican actualmente para el Chaco en $38.000 y la media nacional en $44.900; la unidad habitacional de dos dormitorios arroja un valor para nuestra provincia de $47.000, y la media nacional $64.300. En el caso de una casa con tres dormitorios, en el Chaco el promedio se ubica en $65.000 y la media nacional en $89.200, valores todos estos tentativos ya que cada propiedad tiene sus particularidades específicas.

MEJORÍA POSPANDEMIA

"Se ha visto una marcada mejoría respecto de lo que fue la gran vacancia de un año atrás. Bastaba caminar por la ciudad para ver la enorme cantidad de locales vacíos. Negocios que alquilaban en grandes locales redujeron su estructura y se pasaron a inmuebles más pequeños alejados del microcentro o cerraron sucursales para bajar sus costos fijos. Hablar de valores en Resistencia es complicado, dado que no es una ciudad tan grande, pero hay sectores comerciales muy bien delimitados y distintos: no es lo mismo un local sobre la peatonal que otro a la misma altura en alguna calle paralela cercana; o, por ejemplo, todos sabemos la impronta que tiene la calle Güemes, o Don Bosco, o Brown. El público y las actividades que se desarrollan en cada sector son muy distintos unos de otros. Por eso es que los valores de un alquiler comercial en el centro se definen prácticamente cuadra por cuadra, vereda por vereda".

"Lo que sí hemos visto es que por primera vez los alquileres comerciales se han ajustado con un índice menor de lo que es el coeficiente de actualización para contratos de vivienda. Estos últimos se han actualizado de acuerdo con la ley y sin poder disponer las partes de definir precios libremente, lo que ha disparado los valores iniciales de un nuevo contrato por encima incluso de la inflación. Lo comercial, en cambio, ha mantenido siempre el libre pacto, por lo cual la negociación es mucho más flexible y toma en cuenta la relación entre propietario y locatario, y eso genera tratos muchos más justos y que reflejan la realidad, algo muy importante en este escenario de la economía tan cambiante, ya que los valores se ajustan en una forma mucho más paulatina y favorable tanto para el locador como para el locatario. Respecto de la demanda de locales comerciales, han ido incrementándose las consultas, y no vemos la vacancia que seguíamos con mucha preocupación en períodos anteriores", concluyó Sironi.