Alquileres: bajos porcentajes de falta de pago y rescisión de contratos

Entre las baterías de medidas que estableciera la administración nacional en procura de atenuar el impacto económico producto de la pandemia de coronavirus en la que miles de personas perdieron su empleo o los cuentapropistas no pudieron desarrollar su actividad como lo hacían hasta mediados de marzo, figuran la de la prohibición de desalojos por falta de pago de alquileres mientras que también se sancionó una ley en procura de generar más claridad y perspectiva para los contratos y de alguna forma reducir arbitrariedades de locadores e inmobiliarias. 

El último informe que difundiera la Federación de Inmobiliarias para la República Argentina (FIRA) en lo que hace a la actualidad de la provincia da cuenta que aún con un paraguas legal ante eventuales retrasos que puedan surgir con el pago, el nivel de cumplimiento es alto. 

‘La falta de pago es escasa y las rescisiones son aisladas, en su mayoría debido al recorte de ingresos de los inquilinos‘, señala Emilio Caravaca Pazos referente del sector inmobiliario en la provincia. 

En lo que hace a locales comerciales, el dirigente expresó que el pago a término fue menor si se lo compara con las viviendas residenciales señalan que las últimas flexibilizaciones de funcionamiento que alcanzan a gran parte de los rubros lleve a repuntar el nivel de pagos. Como dato marcó que fueron muchos los casos en los que se renegociaron el precio y condiciones para mantener los comercios funcionando. ‘La rescisión de contratos comerciales tiene causa en diversos factores, pero ha primado el esfuerzo compartido entre propietario e inquilino y se ha llegado a acuerdos para transitar la parte más rígida del aislamiento‘, agregó.

Reubicaciones e incertidumbre

También siempre en lo que hace a lo comercial, señaló que en los sectores en los que comenzaba lentamente a girar la rueda de la actividad diaria pero que sentían el golpe del contexto, la opción era reubicarse en inmuebles más pequeños, pero en casos en los que no había certezas en lo que hace a la vuelta al funcionamiento, fundamentalmente todo lo que tenga que ver con la nocturnidad en espacios cerrados o la recreación se avanzó con la rescisión del contrato. ‘Hay otros que han reubicado sus comercios en lugares más alejados del centro o microcentro, teniendo en cuenta la primera etapa de aislamiento con grandes impedimentos a la hora de ingresar al microcentro de Resistencia‘, añadió como dato de lo que representó para algunos comerciantes la pandemia y la necesidad de adaptarse para subsistir.

Debajo de la inflación

‘Ha existido un incremento por debajo de la inflación real y proyectada en las unidades disponibles en alquiler, el cual sólo se mantiene si la demanda existe, en aquellos casos que la demanda no lo valida, los valores se sostienen a precios vigentes‘, expresó en lo que hace a costos para alquilar, para lo que se tuvo en cuenta la nueva ley de Alquileres como de retraso en actualizaciones por vigencia del decreto nacional 320/20. 

‘En determinadas ubicaciones o características de unidades puede haber mayor incremento que en otras a la hora de ofrecer el inmueble. Influye directamente en el valor el costo de las expensas y servicios, lo que no ha quedado congelado y es hoy un elemento fundamental para decidir sobre un alquiler‘, finalizó Caravaca Pazos.