Renegocian contratos para evitar la caída masiva de alquileres comerciales

La continuidad del aislamiento social, preventivo y obligatorio en el marco de la lucha contra el coronoavirus impone, aun con la apertura parcial de algunas actividades que caracteriza a la Fase 4, la reconfiguración de estrategias que permitan sostener lo que va quedando en pie, sobre todo en el sector comercial local.

El sector inmobiliario, fundamentalmente en lo que hace a los alquileres de locales, tiene entre sus rasgos más marcados, por estas horas a la renegociación de contratos, máxime en aquellos rubros no se encuentran trabajando, o lo  están haciendo de manera parcial. 

“Por lo general hay aceptación de las partes en apelar al esfuerzo compartido, articulando intereses para que la relación contractual se mantenga”, explicó a NORTE el expresidente y miembro del Colegio de Corredores inmobiliarios del Chaco, Emilio Caravaca Pazos.

SITUACIONES DISÍMILES

Naturalmente, la situación de algunos rubros, a priori resulta más complicada que en otros, de hecho no hay que perder de vista que hay actividades que no serán pasibles de regresar a una actividad “normal”. “Esto también plantea en muchos casos la posibilidad real de continuar o no con un determinado alquiler o lugar”, indicó el referente del sector. 

Caravaca Pazos consideró “importante y oportuna la consulta, anticipación y posibilidad de negociación de las partes hacia el Corredor”. Tanto la Federación Inmobiliaria de la Argentina (FIRA) como el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chaco  establecieron mesas de trabajo en las cuales se destaca la mediación que hoy toca realizar a los Corredores Inmobiliarios, “en la que se priorizan las distintas aristas de las relaciones contractuales y se apela a la buena voluntad de los actores, así como a lograr tratos justos entre ellos”, aseguró.

MERCADO COMPLICADO

El dirigente de la FIRA analizó también la coyuntura provincial y consideró que el mercado inmobiliario del Chaco y la región, no es la excepción a lo que ocurre en todo el país, con la mayoría de los sectores productivos, comerciales y de servicios, que “se encuentran en un parate” producto del aislamiento social preventivo y obligatorio.
“Si bien el COVID-19 ha hecho que muchos procesos se digitalicen y las herramientas de home office se potencien, el trabajo remoto no logra reemplazar la atención personalizada y la necesidad de gestiones presenciales”, apuntó. 

En la compraventa de inmuebles, observó un “amesetamiento” luego de un repunte de consultas que se venía dando antes del aislamiento. “Lógicamente, la situación actual ha dejado en punto muerto algunas negociaciones y otras ya comienzan a darse teniendo en cuenta que el dólar y su volatilidad pueden no ser una referencia a corto y mediano plazo”, analizó. 

Por otra parte, entendió que “el termómetro de los valores de mercado al salir de la cuarentena serán los proyectos desde el Pozo, que posiblemente encontrarán en la baja en dólares del costo de construcción, también un acomodamiento de los valores finales de venta”. “Pero es posible que el inmueble como tal, encuentre un lugar preponderante, no solo por el valor que tiene como activo, sino también, porque en esta coyuntura de aislamiento, y posterior a ella, muchos verán su casa no sólo como el lugar para descansar posterior al trabajo, sino como su lugar de trabajo propiamente dicho”, añadió Caravaca Pazos. 

BUENA RESPUESTA

En cuanto a alquileres residenciales (casas, departamentos), la tendencia en el interior del país muestra una “estabilidad en los pagos sin mayores inconvenientes entre las partes, en líneas generales”. 

Por otro lado, el referente del sector entendió que será “fundamental” que, luego de esta coyuntura, “existan herramientas que permitan el acceso a la vivienda propia”, teniendo en cuenta que existirá una “puesta en valor del inmueble como activo y como lugar de habitación pero también de trabajo.