La derogación de la ley de alquileres cambió el escenario inmobiliario

Como parte de los numerosos aspectos que modificó el megadecreto firmado por el presidente Javier Milei hace días, el cese de la vigencia de la Ley de Alquileres ha tenido un gran impacto sobre el arrendamiento de propiedades para uso como vivienda.

La incertidumbre que generaron la amplitud y la profundidad de las reformas incluidas en la medida del Ejecutivo nacional llevó a que muchos actores de ese mercado buscaran certezas a fin de evacuar sus dudas.

PRIMER BALANCE

Matías Sironi, destacado corredor inmobiliario de la ciudad, en contacto con NORTE brindó sus primeras impresiones sobre el nuevo escenario: "en nuestra firma somos optimistas, ya que la nueva normativa permitirá acercar mucho más la oferta con la demanda y atender mejor las necesidades de las partes. Se requería una legislación más flexible y aplicable a la realidad del país y la economía familiar. Una normativa rígida como la anterior dificultaba lograr tratos justos a largo plazo y atender costumbres modernas para los distintos públicos y productos, lo que perjudicaba a ambas partes por igual. En un contexto inflacionario que no permite prever valores, contratos, obras e inversión para incrementar la oferta de unidades, se requiere de instrumentos que permitan sortear la inestabilidad política y económica, marcada por la inexistencia del tan necesario acceso al crédito hipotecario para compra del inmueble propio familiar, informalidad laboral elevada, presión tributaria excesiva, burocracia administrativa, falta de seguridad jurídica para resolver controversias en tiempos adecuados y constantes cambios normativos. Esperamos que los gobiernos nacional, provincial y municipal trabajen en forma alineada e interdisciplinaria con el inversor privado, el sector público e instituciones intermedias y profesionales para promover la inversión privada, más unidades en oferta y políticas que promuevan el uso de instrumentos y tecnologías modernos".

DEROGACIÓN DE LA LEY DE ALQUILERES

Consultado sobre qué movimientos hubo con la entrada en vigor del decreto, Sironi comentó que "tanto propietarios como inquilinos han pedido asesoramiento tras las modificaciones que plantea el DNU: si aplican para contratos ya firmados, cómo serán los futuros contratos, si hay prórrogas en qué términos se harán. Respecto de contratos en dólares o de corta duración, prácticamente todo el interior del país es ajeno a esas necesidades y esas prácticas. Nuestro mercado está pesificado. El pago en moneda estadounidense es exclusivo de un segmento muy definido, en determinadas zonas de ciudades muy receptivas con actividades principalmente de turismo, de eventos, sobre todo CABA. Creo que basta con buscar en cualquier portal especializado propiedades en el interior del país, y se va a ver que toda la oferta se expresa en pesos. Yo destaco que es muy buena oportunidad para poner en valor el asesoramiento de un corredor inmobiliario matriculado, dado que es una materia cada vez más compleja a lo largo del tiempo, y por eso se debe poner énfasis en la tarea de los profesionales".

LA SITUACIÓN EN RESISTENCIA

Respecto del panorama en la capital chaqueña, Sironi explicó que "como siempre la demanda sigue siendo sostenida, pero estamos cursando, al igual que todas las provincias, un período de muy poca oferta, que no se va a revertir en el corto plazo. Para que esto ocurra, se requieren muchos más incentivos a la inversión pública y privada, a fin de reactivar la construcción de nuevas unidades que sean destinadas al mercado locativo. En lo que atañe a los precios, es muy complicado tener valores de referencia o valores promedio, ya que el contexto va cambiando casi mensualmente. Es la misma dificultad que atraviesan todos los productos y servicios del país en el marco de esta economía", indicó.