Alquilar, el alto costo de independizarse

SÁENZ PEÑA (Agencia) – El sueño de la casa propia para una pareja joven que inicia su proyecto de familia o para el que se independiza de los padres, es imposible de alcanzar en Presidencia Roque Sáenz Peña. La opción es el alquiler, pero implica una elevada erogación, ya que para debutar como inquilinos deben contar con no menos de noventa mil pesos.

En las ciudades se hace cada vez más complicado ser propietario, tarea que en las poblaciones con menor densidad de población es un poco, sólo un poco, más fácil. En la segunda urbe del Chaco el déficit habitacional es un problema que, con la crisis económica que se atraviesa, se agudiza y trunca proyectos de familia. La construcción de la casa propia significa hoy tener una abultada caja de ahorros que permita solventar los altos costos de edificar y, antes que nada, pagar un terreno que cotiza en dólares. Una caja de ahorro con disponibilidad para construir, es una realidad inexistente para la mayoría de los jóvenes.

La opción para comenzar una vida fuera de la casa de los padres es alquilar, pero ser inquilino no es barato para un adulto con un trabajo y que busca un lugar fuera de lo que ofrece el área universitaria. En ese sector la oferta está centrada en departamentos construidos para los estudiantes que ofrecen las comodidades básicas.

En la hipótesis: una familia joven, solos o con un hijo, que busquen vivir en una casa o en un departamento deberán pensar en tener disponible un promedio de noventa mil pesos para iniciar el contrato de alquiler. Siempre que consigan una vivienda, ya que la oferta es muy acotada.

TODO POR INMOBILIARIA

La mayoría de los que buscan alquilar, generalmente tratan de hacerlo en directo trato con los dueños, para disminuir los costos que implica tener la llave de una vivienda. El inconveniente es que encontrar ofertas sin inmobiliarias es como buscar una aguja en un pajar, ya que lo poco que hay disponible está administrado por los corredores.

La recorrida de NORTE en la búsqueda de alquileres fuera del área estudiantil, encontró poca disponibilidad y entre lo poco, algunas viviendas añosas y de gran tamaño con valores que no tienen cabida en el presupuesto de los que debutan como inquilinos. Esas casas "grandes" que quedaron dentro o cercanas a las cuatro avenidas, tienen valores mensuales que van desde los 50 a los 65 mil pesos, más servicios.

En la pesquisa de precios que puedan ser costeados por un trabajador, a duras penas y recorriendo varias inmobiliarias se pueden encontrar viviendas de uno o dos dormitorios, un baño, cocina comedor, patio y entrada para vehículo entre los 25 y 35 mil pesos. Las más económicas, siempre alejadas de las cuatro avenidas, en barrios como el Belgrano, San Martín o Puerta del Sol.

TRATO CON LOS DUEÑOS

Los departamentos son una opción que encuentra mayores posibilidades de tratar directamente con los dueños, "pero no hay nada disponible". En las inversiones realizadas por algunos vecinos de Sáenz Peña, que depositaron sus ahorros en ladrillos y construyeron para alquilar, "no queda nada en el mercado".

En las edificaciones preparadas para "profesionales o familias", fuera del área universitaria, y sin intermediación de las inmobiliarias todas las unidades están ocupadas y la que pueda llegar a desocuparse en un mes, ya está reservada.

En los corredores inmobiliarios tampoco las ofertas de departamentos fuera del sector estudiantil son muchas. Se pueden encontrar algunas pocas de uno o hasta tres dormitorios dentro de las cuatro avenidas con precios que van desde los 30 hasta los 36 mil pesos.

COSTOSO CONTRATO

El trato personal es casi imposible de lograr para alquilar. El inquilino deberá pasar por una inmobiliaria y, si encontró una oferta adecuada a su presupuesto, tendrá que reunir los requisitos para firmar el contrato.

La requisitoria para tener la llave de una vivienda implica el pago del mes de alquiler por adelantado, un mes de depósito y otro mes, igual al del alquiler, en concepto de comisión para la inmobiliaria.

El titular y garante con recibo de sueldo y si la garantía es monotributista, una certificación de los ingresos facturados mensualmente y título de propiedad. Es válido mencionar que, en algunas inmobiliarias, se pide hasta dos garantes y no pueden ser jubilados, deben ser activos.

 A todo eso, se añade el informe apto de veraz del titular y garante y la certificación del contrato ante escribano, con un costo promedio de mil doscientos pesos para cada una de las partes.

ADICIONALES EN CUOTAS

En los números finales, para ingresar como inquilino, y tomando un alquiler mensual de treinta mil pesos, se deberían disponer de noventa mil pesos contando los valores equivalentes a tres meses, entre comisión y depósito.

El número es elevado para un trabajador que hoy no tiene capacidad de ahorro, en consecuencia algunos corredores ofrecen la posibilidad de abonar el mes de depósito y el de comisión en cuotas. La opción también es pagar en dos o tres cuotas primariamente el depósito y cancelado ese pago, seguir con la comisión.

Es de mencionar que los contratos de alquiler, tienen actualización de precios cada seis meses o un año, acorde a los porcentajes de la inflación, lo que significa que de un período al otro los valores pueden tener un incremento de hasta el cincuenta por ciento. A estos ítems hay que añadir que, a diferencia de ofertas en el área estudiantil, ninguna de las posibilidades de alquiler tiene el costo de luz, agua o cable incorporado. Los servicios son un adicional que tendrá que sumar el inquilino al costo mensual.

El déficit habitacional que tiene una ciudad que va camino a tener 150 mil habitantes es muy grande y al existir también una limitada oferta de alquileres de viviendas o departamentos para familias, los valores no son fáciles de afrontar mensualmente.

Terrenos: precios del primer mundo

SÁENZ PEÑA (Agencia) – El sueño de tener la casa propia en Sáenz Peña es actualmente una utopía, no solamente por los altos costos de la construcción sino también porque comprar un terreno implica pagar precios increíbles.

Las cotizaciones de los espacios para construir en la segunda ciudad de la provincia, cotizan al nivel de las mejores urbes y como si se contara con servicios de primera. En la zona céntrica,  por ejemplo un terreno de 10 x 20 metros, sobre una de las cuatro avenidas cotiza 57 mil dólares; otro en el barrio Puerta del Sol alcanza los 38 mil dólares, mientras que otro en cercanía del hospital 4 de Junio puede comprarse por 43 mil dólares.

En el traspaso a la moneda nacional, se toma en cuenta el valor del dólar blue o, en casos excepcionales, el dólar solidario. En consecuencia, los números en pesos, dentro de las cuatro avenidas, superan los diez millones de pesos.

Los valores son menores al alejarse la oferta del área céntrica de Presidencia Roque Sáenz Peña, pudiéndose conseguir terrenos propiedades en algunos barrios por cuatro millones de pesos. Los loteos nuevos, ubicados en zonas que hasta hace pocos años eran el sector rural que rodeaba la urbanización, tienen valores mucho más accesibles, pudiéndose encontrar terrenos que van desde los 550 mil hasta el millón de pesos, dependiendo las dimensiones. El tema en esos sectores es que por ahora los servicios son mínimos.