Alquileres: excelente nivel de cumplimiento y aumento de las propiedades en oferta

Un informe de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina y el Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco releva los importantes avances que ha experimentado el sector del alquiler de propiedades para vivienda en nuestra provincia, fruto de la liberación de condiciones que ha propiciado la nueva normativa.

El trabajo señala que a septiembre pasado el total de propiedades ofrecidas vía inmobiliarias para locación con contratos activos alcanzó las 6400 unidades en el Chaco en la franja de las destinadas a vivienda, lo que marca un gran incremento respecto de 2023. Además, el 71 % de los contratos de alquiler se firma con una duración de dos años. Y hoy, el 48 % contempla actualizaciones cuatrimestrales.

LA OPINIÓN PROFESIONAL

Matías Sironi, referente del sector inmobiliario en nuestra provincia, comentó a NORTE que "lo importante es la recuperación de la oferta de propiedades destinadas a alquiler, a fin de que la relación entre las partes pueda darse libremente, y se cierren tratos justos".

"Desde la derogación de la ley de locaciones anterior, en pocos meses el mercado ha demostrado que, con la libertad para pactar de acuerdo con el inmueble y necesidades de las partes contratantes, regresa a su equilibrio lógico. Tras la modificación de la normativa de locaciones es fenomenal el aumento de la disponibilidad de inmuebles. Los propietarios volvieron a apostar al haber un escenario más dinámico, flexible y acorde a la realidad económica y legal, y los inquilinos se benefician al poder elegir entre más opciones en alquiler", añadió.

Respecto de los índices de ajuste, el empresario indicó que "hoy conviven tres tipos de locaciones: los contratos con ajuste anual por ICL de la antigua ley de Alquileres, los que aún ajustan semestralmente con el índice Casa Propia, y aquellos más recientes firmados desde principios de año, ya con libre determinación de las partes. Entre estos últimos, el ajuste cuatrimestral o semestral es el preferido. Aquellas propiedades que ingresan hoy en el mercado han ajustado por debajo del índice inflacionario, producto de mayor oferta, libertad contractual, seguridad jurídica y condiciones que acompañan la realidad económica, evitando valores iniciales más elevados para cubrirse en un contexto de altísima inflación y ajustes anuales como obligaba la legislación anterior".

"Es importante destacar que la demanda tanto de locales e inmuebles destinados a la actividad comercial como la de oficinas para profesionales también se ha recuperado, y que el nivel de cumplimiento en el pago de los contratos se ubica en nuestra provincia por encima del 96 %, un gran resultado producto del compromiso de locadores, locatarios y corredores inmobiliarios por mantener un mercado con casi nula litigiosidad", finalizó.s