Es importante la cantidad de locales comerciales vacantes

La pandemia golpeó a todas las cadenas privadas y en la zona céntrica de Resistencia se pueden ver los efectos: muchos locales vacíos y varios comercios quebrados. Ahora, también es cierto que con la vuelta a la presencialidad las cosas comenzaron a cambiar.

NORTE consultó a corredores inmobiliarios sobre el mercado de alquileres y las operaciones de compraventa. También hablaron del proyecto para aumentar la oferta de inmuebles en alquiler con incentivos para la compra de unidades, así como beneficios tributarios.

"Respecto de los alquileres comerciales la demanda disminuyó de manera notable durante el aislamiento. A pesar de los esfuerzos de propietarios e inquilinos, hay comercios que han tenido que cerrar sus puertas o resignar ubicación y tamaño para continuar en actividad”, indicaron a NORTE los corredores inmobiliarios Matías Sironi y Emilio Caravaca Pazos.

“A partir de la normalización de condiciones de circulación y aforos, se nota una demanda mayor, aunque todavía se observa una cantidad importante de locales comerciales vacantes. Sin dudas los valores se están acomodando para que la demanda valide la oferta y se han visto muchos casos de renegociación de valores de alquiler entre partes durante las condiciones de restricción más estrictas”, dijeron en declaraciones a NORTE.

“LA OFERTA DE INMUEBLES COMERCIALES EN ALQUILER SIGUE SIENDO ALTA EN CANTIDAD”

“Las consultas por locales hoy son más, pero la oferta de inmuebles comerciales en alquiler sigue siendo alta en cantidad, es por eso que hoy la negociación de valores iniciales y condiciones toma gran relevancia y el mercado indica que se alquilan prioritariamente aquellos locales donde las pretensiones están adecuadas o por debajo de lo que hoy se establece en relación con las demás ofertas”, afirmaron sobre la oferta en el mercado.

“En cuanto a los alquileres de viviendas (departamentos o casas) la demanda y oferta se mantienen estables. En el caso de las casas o dúplex con patio o espacios al aire libre las opciones no abundan, por lo que es el producto que más rápido se alquila. La vuelta a la presencialidad en universidades también se refleja en la demanda de alquileres de departamentos en zonas universitarias, aunque hoy la toma de decisiones se realiza con mucha cautela”, aseguraron.

FACTORES QUE HOY SON PRIMORDIALES

“Anteriormente las partes pactaban los valores de inicio a fin del contrato, con la aplicación del nuevo índice para contratos de locación, la falta de certeza respecto al porcentaje de ajuste del canon locativo sumado al constante incremento de las expensas son factores que hace un tiempo eran secundarios y hoy son primordiales en la toma de decisión de quien está procurando alquilar un departamento”, relataron.

“En mercados como el de Chaco y muchos otros del interior del país, posiblemente los aumentos que se dan con este cálculo resulten mayores a los que las partes pactaban anteriormente o el escalonamiento que hubiesen acordado firmando un contrato anterior a julio de 2020. Son hoy inquilinos y propietarios quienes analizan los pros y contras de la aplicación de estos índices legales que los exceden”, graficaron.

LA COMPRAVENTA

“No se puede considerar que sea un mercado con actividad de períodos normales o reactivado, aunque se nota un interés marcado por terrenos suburbanos y espacios al aire libre, así como la compra específica para el uso de las propiedades, es, en su mayoría, un mercado donde el comprador es quien va a utilizar el inmueble en cuestión”, señalaron los dos corredores sobre las operaciones de compraventa.

“Como ocurre habitualmente en años de elecciones, el mercado se ve afectado y en pausa en cierta forma. En este contexto toman relevancia las tasaciones precisas de un Corredor Inmobiliario matriculado para aumentar las posibilidades de concretar una venta con una realidad distinta a períodos anteriores, de donde muchos de los valores pretendidos son considerados analizando realidades de otros períodos económicos”, indicaron.

UN BUEN MOMENTO PARA EL INVERSOR

“Aquellos clientes con voluntad vendedora se encuentran dispuestos a acomodar los valores a la realidad actual de un mercado con mucha más oferta, una demanda reducida y con más capacidad de negociación. Es un buen momento para el inversor que tiene posibilidad de realizar muy buenos negocios”, sostuvieron Matías Sironi y Emilio Caravaca Pazos.

COMPRA EN POZO

“La compra en pozo sigue siendo una buena alternativa para el inversor que puede tomar financiación y deuda en pesos, o de precio final para aquel que compra para vivir. Los costos de construcción medidos en dólares se siguen manteniendo en niveles atractivos para el constructor o desarrollador”, afirmaron los dos corredores.

INCENTIVOS PARA LA COMPRA DE UNIDADES NUEVAS O USADAS

“Desde la Federación Inmobiliaria de la República Argentina se elaboró un proyecto de aumento de oferta de inmuebles en alquiler basado en incentivos para la compra de unidades nuevas o usadas, así como también beneficios tributarios para quien vuelca su inmueble recientemente adquirido al mercado de alquileres por un determinado tiempo”, informaron los corredores que también son dirigentes del sector.

“Como elemento para generar una mayor oferta en el mercado, con consecuente disminución o competencia de valores de mercado, y reactivación de la compraventa de inmuebles nuevos o usados para inversión volcados al mercado de alquileres. Dicho proyecto fue presentado en la mesa intersectorial de políticas de suelo dependiente del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat”, finalizaron Matías Sironi y Emilio Caravaca Pazos.