La actualización de los alquileres sigue el ritmo de la inflación
Con libertad para pactar las condiciones, los propietarios revalúan sus inmuebles de acuerdo con la demanda cada vez más creciente.
El 1° de febrero se ajustaron dos tipos de contratos de locación: los que fueron firmados bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) de la ley ya derogada y los que se pactaron por libertad contractual, luego de la derogación de la ley de alquileres. Cabe aclarar que cada tipo de contrato fue pactado de acuerdo con la normativa vigente en la fecha en que se firmó.
El ICL, desde que entró en vigencia, se caracterizó por tener aumentos constantes por encima de la inflación. Sin embargo, desde septiembre de 2024 se evidenció un cambio de tendencia a partir del cual se desaceleró el incremento del ajuste, por el que deberán aumentar los acuerdos de alquiler firmados bajo esa ley.
Por otra parte, también continúan vigentes los acuerdos pactados luego de la actualización de la normativa, en octubre de 2023 hasta el 29 de diciembre. Aunque estos tendrán su tercer ajuste bajo el índice Casa Propia, el mes próximo.
LOS DIFERENTES AJUSTES
Este mes, los contratos firmados en el mismo mes de 2023 sufrirán una segunda y última suba interanual de 174,42%, más de 15 puntos porcentuales menos que los registrados en enero (190,69%), según los datos relevados por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Un análisis aparte merece la situación de quienes cerraron su alquiler, luego de la derogación de la normativa, es decir, después del 29 de diciembre de 2023. En estos casos, la situación es otra: se estableció libertad entre las partes a la hora de definir el índice y el lapso del contrato y del ajuste. De todas formas, la mayoría de las negociaciones se cerraron con actualizaciones trimestrales con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se ajusta directamente por inflación: en este caso, para quienes tengan el alquiler "congelado" desde noviembre enfrentarán un incremento en febrero de 8,03%.
LOS CONTRATOS QUE FINALIZAN
Este mes, además, finalizarán los contratos que fueron pactados en febrero de 2022 bajo la ya derogada ley de alquileres, que contemplaba acuerdos de tres años de duración y con ajustes anuales bajo el ICL. Los valores que actualmente se manejan en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se generó una brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos.
En números concretos, los precios de publicación de alquileres en diciembre de 2024 aumentaron 64,4%. Los contratos ajustados bajo el ICL, que mide inflación y salarios (con un atraso de dos meses) subieron 174,42% anual en el mismo mes. Este incremento es considerablemente superior al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que creció un 117,8% en el mismo período. Este último es la referencia que se toma hoy para actualizar los valores de los alquileres. En otras palabras, termina saliendo más "barato" arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL.
