Cada vez más lejos del techo propio

Por estos días, quienes tomaron créditos UVA (así se denomina por la abreviatura de Unidad Valor Adquisitivo que definió el Banco Central como método de ahorro y de crédito) sufren con la incertidumbre que generó la aceleración de la devaluación en los últimos meses que impactó sobre estos préstamos que el gobierno nacional había anunciado como un camino seguro para obtener la primera casa o departamento.

El efecto del aumento del dólar golpeó los bolsillos de quienes tienen ingresos fijos en pesos y se tradujo en distintos escenarios, como por ejemplo, el que se registró en la Ciudad de Buenos Aires donde hubo una caída de los créditos hipotecarios UVA del 60 por ciento, según publicaron distintos medios de alcance nacional.

El problema, por supuesto, afecta a muchos argentinos que viven más allá de la General Paz y que, ante la incertidumbre, decidieron posponer la toma de estos créditos. Esto hizo que, en términos generales, las operaciones de compraventa con hipoteca cayeran drásticamente en lo que va del año en casi todo el país, fundamentalmente porque nadie puede asegurar a los potenciales tomadores de créditos si la relación entre la cuota que se debe pagar y el ingreso que percibe la familia se va a mantener en el tiempo.

En otras palabras, nadie quiere tomar un crédito en un escenario económico como el actual, donde no se tiene la certeza de si se va a poder cumplir todos los meses con la obligación contraída. Según cifras proporcionadas por consultoras privadas, tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia de Buenos Aires el mes mayo se mostró con pocas variaciones respecto de abril en operaciones de compra y venta de propiedades; pero en ambos casos el porcentaje de operaciones cerradas mediante hipotecas se desplomó respecto de los meses previos, volviendo a niveles similares a los de 2017.

Y es que mientras en enero se registraba un 48 por ciento de transacciones mediante crédito, hoy ese número descendió a solo el 28 por ciento en esas jurisdicciones. En el resto del país, quienes en un primer momento festejaron la obtención del crédito, ahora tienen más dificultades para cumplir con el pago de las cuotas debido a la suba de la inflación que impacta en el coeficiente UVA.

Al momento de habilitarse estas líneas de créditos hipotecarios, hace ya dos años, el entusiasmo de la gente se apoyó en el hecho de que, haciendo cálculos, la cuota de la hipoteca era similar a la de un alquiler promedio; pero los bruscos cambios en la economía se tradujeron en un drástico cambio de las reglas que se imponen para el acceso a esos créditos. Debe tenerse en cuenta que la Unidad de Valor Adquisitivo es la milésima parte del costo de un metro cuadrado de construcción y su valor se actualiza de acuerdo con la inflación, lo que hace que la cuota a pagar haya aumentado mucho para quienes tomaron estos préstamos, la mayoría de los cuales tienen ingresos fijos y en pesos.

No debe sorprender entonces que el incremento de las tasas, así como los efectos de la suba de la moneda estadounidense, lleve a muchos argentinos a no arriesgarse con estos créditos hipotecarios. Pese a que el ministro de Hacienda, Nicolás Dujovne, dijo a principios de este mes que la escapada del dólar no perjudicó a quienes tomaron créditos UVA, la realidad demuestra lo contrario.

La historia económica argentina está plagada de ejemplos de disociación entre el optimismo del oficialismo de turno y la realidad del bolsillo de los ciudadanos de a pie. Y esta vez, lamentablemente, todo indica que la historia vuelve a repetirse para desfavorecer a los que todavía esperan la oportunidad de acceder al techo propio.