Bajas expectativas en la provincia con los anuncios de créditos hipotecarios

Un reciente informe de la Bolsa de Comercio del Chaco revela que en 2025 se otorgaron solo 160 hipotecas en la provincia, posicionándola entre los distritos con menor penetración financiera del país. Las restricciones de ingresos, la informalidad laboral y la falta de oferta inmobiliaria nueva frenan el impacto de los incentivos nacionales.

El trabajo del Área de Estudios Económicos de la institución indica que la provincia apenas logró capturar el 0,4% de los nuevos tomadores de hipotecas de todo el país durante 2025, lo que se traduce en tan solo 160 operaciones. Esta reducida participación no es un fenómeno aislado, sino que refleja la realidad del Noreste Argentino (NEA), consagrado como el mercado hipotecario menos desarrollado de la Argentina. En su conjunto, la región Pampeana y los grandes centros urbanos concentran la abrumadora mayoría de los financiamientos: Buenos Aires, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Santa Fe, Córdoba y Mendoza absorbieron casi 8 de cada 10 créditos otorgados en todo el país (el 78,9%).

En contraposición, el NEA explicó apenas el 1,4% del total nacional, registrando Corrientes 289 altas (0,7%), Chaco 160 (0,4%), Misiones 131 (0,3%) y Formosa 40 (0,1%). La disparidad resulta todavía más severa al evaluar la penetración en relación con la población adulta, mientras que en CABA 46,3 de cada 10.000 adultos accedieron a una hipoteca, en el Chaco dicha cifra cayó a un paupérrimo 1,8 por cada 10.000 habitantes adultos, situando a la provincia como la cuarta con menor nivel de acceso en toda la Nación. A este complejo panorama socioeconómico se añade la restricción en la oferta de bienes inmuebles.

El mercado de compraventa chaqueño se volcó hacia unidades usadas, en un contexto donde los altos costos de la construcción y las brechas de cotización desalentaron el desarrollo de obra nueva apta para escrituración inmediata. Por este motivo, se prevé que la liquidez inyectada por las recientes medidas nacionales impacte inicialmente en el segmento de inmuebles usados.

EJEMPLOS

En materia de capacidad prestable e ingresos mensuales, el modelo planteado a un plazo de 25 años y con una tasa de interés ajustada por UVA más un 7% anual determina que la cuota inicial estimada asciende a 865.098 pesos para un crédito de una propiedad valuada en US$ 106.667 y con un financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble, el crédito hipotecario ascendería a $120.920.000.

El 25% restante del valor del inmueble debe ser cubierto indefectiblemente por el comprador con fondos propios, lo que significa que la persona o el grupo familiar requiere contar con un ahorro previo de unos 26.700 dólares.

Dado que las entidades bancarias exigen que la cuota no supere el 25% de los haberes netos, el grupo familiar solicitante debe acreditar un ingreso neto mensual de al menos 3.460.391 pesos para calificar al crédito. Cabe señalar que, al tratarse de un financiamiento sujeto a la variación de la Unidad de Valor Adquisitivo, el valor de la cuota en pesos irá ajustándose en función de la evolución de dicho indicador a lo largo de todo el período del préstamo.