"Los corralones no cambian precios desde hace meses para poder cubrir gastos fijos"

El presidente de la Asociación de Pequeñas y Medianas Empresas Constructoras del Chaco (Apymec), Henry Kunze, analizó la parálisis que atraviesa el sector, describiendo un mercado donde la actividad se encuentra prácticamente detenida tanto en el ámbito público como en el privado.

En diálogo con NORTE, el dirigente explicó que el actual estancamiento de los precios no responde a una estabilización macroeconómica saludable, sino a la urgente necesidad de los corralones de liquidar stock para poder afrontar sus gastos fijos operativos.

Según Kunze, en el inicio de la gestión de Javier Milei, en diciembre de 2023, muchos proveedores habían sobreapreciado sus materiales basándose en un dólar proyectado que luego no se validó en el mercado de consumo, lo que hoy los obliga a mantener valores de hace meses para intentar captar la escasa demanda existente en los pueblos y ciudades del interior.

En este contexto de recesión, las empresas constructoras locales enfrentan el desafío de sostener sus estructuras mínimas para no perder el recurso humano formado durante años. Kunze subrayó que el personal calificado, aquel que marca el ritmo de obra y garantiza las terminaciones de calidad, es el activo que se protege a "rajatabla" incluso recurriendo a acuerdos bancarios para cubrir los meses más críticos.

La preocupación reside en que, una vez que se desvincula a un equipo de trabajo especializado, es sumamente difícil volver a agruparlo cuando el mercado reacciona, ya que los trabajadores suelen buscar otros horizontes o clientes particulares para subsistir.

CONSTRUCCIÓN EN SECO

El titular de Apymec observó un cambio cultural y tecnológico irreversible en la demanda actual, donde la construcción en seco ha comenzado a ganar un terreno que históricamente era exclusivo del ladrillo tradicional.

Esta tendencia se explica, fundamentalmente, por la impaciencia de los usuarios que ya no están dispuestos a someterse a plazos de obra que se extienden por uno o dos años. Los sistemas industrializados ofrecen una previsibilidad de costos que la construcción húmeda ha perdido en el actual contexto inflacionario, permitiendo a las familias tener certezas sobre la inversión final desde el primer día de obra.

"La construcción en seco va ganando cada día más terreno. Una porque la gente ya no está dispuesta a esperar uno o dos años para la construcción de una vivienda familiar. Estos sistemas aceleran todos los plazos", consideró y agregó que "las condiciones de confort que tenés en una vivienda de construcción en seco o en una tradicional son exactamente las mismas".

En sintonía con las nuevas tecnologías, Kunze destacó el progreso de las viviendas modulares en el país, un sistema que permite construir hasta 70% de la unidad en un galpón y el resto en el terreno. "Hablamos de obras que se terminan en 60 días", señaló, comparando la experiencia de compra con la de un automóvil por su variedad de gamas y precios.

No obstante, advirtió que, aunque existen nuevas líneas de créditos hipotecarios, el segmento de la población que puede calificar es extremadamente reducido, dado que los requisitos de ingresos superan ampliamente la media salarial, impidiendo que estas herramientas funcionen como un motor real de reactivación.

Valores "pisados" en el Chaco: 16 % subieron los materiales en todo 2025 

Los datos relevados por la Dirección de Estadística respecto del Índice del Costo de la Construcción para diciembre reflejan una realidad para el sector caracterizada por variaciones mensuales que en varios rubros clave no alcanzan 1%. Este fenómeno de "precios pisados" es el resultado directo de la caída en la movilidad económica y la paralización de la obra pública, factores que han eliminado la presión inflacionaria sobre los insumos básicos pero a costa de un nivel de actividad históricamente bajo. El índice interanual muestra una desaceleración notable en comparación con los picos de 2023, al alcanzar 16,1% anual y en el último mes del año fue de 0,97.

En el desagregado, instalación sanitaria y contra incendio fue el rubro con el mayor incremento en diciembre de 2025, con una variación mensual de 1,39% y otros rubros que presentaron variaciones por encima del nivel general (0,97%) fueron: Instalación eléctrica (1,33%) y Mano de Obra (1,29%).

Por debajo del nivel general se ubicaron: Pintura (0,38%), Estructura (0,35%) y Gas (0,21%). Finalmente, con variación negativa, se encuentra el rubro de Vidrios y otros (-3,93%).

Al desglosar los componentes del índice, se observa que los materiales han tenido meses de nula variación debido a que los grandes proveedores nacionales, al no registrar ventas significativas, han optado por congelar listas de precios para no asfixiar a los corralones del interior. Por el contrario, la mano de obra siguió una lógica de ajuste vinculada con las paritarias nacionales de la Uocra, aunque este incremento nominal no se traduce en una mejora real del consumo sectorial. Esta brecha entre el costo teórico de construir y la capacidad real de inversión de las familias genera un mercado estancado donde solo se realizan refacciones menores o ampliaciones indispensables.

Finalmente, el informe técnico advierte sobre la distorsión que genera la falta de acceso al financiamiento masivo, ya que el costo del metro cuadrado medido en salarios mínimos ha alcanzado niveles críticos. A pesar de que la oferta de materiales se mantiene estable y la tecnología de construcción en seco ofrece alternativas de eficiencia, la ausencia de una política de crédito accesible para el trabajador promedio impide que la construcción recupere su rol como principal generadora de empleo.