"Antes teníamos lista de espera de inquilinos y hoy hay exceso de oferta"
La derogación de la Ley de Alquileres es una decisión que corredores inmobiliarios pedían a gritos desde hace mucho tiempo. Es que se trataba de una normativa que, lejos de facilitar las transacciones, generaba tensiones entre las partes con propietarios en un contexto inflacionario de volatilidad alcista y con inquilinos que veían aumentos siderales en las actualizaciones, los chispazos eran recurrentes.
"Fue el primer paso para nosotros, un desahogo importante que permitió mejorar las relaciones entre las partes", coinciden.
Agregan que uno de los mitos que siempre se adujo en aquellos sectores que estaban en contra de que la norma se modifique fue que inexorablemente esto llevaría a que la mayoría de los propietarios exigirían contratos en dólares, algo que finalmente no ocurrió.
"Solamente el 3% de todos los contratos de alquiler en el país están firmados en dólares", expresa Caravaca Pazos y agrega que de esa escasa cifra la mayoría de las transacciones se efectuaron en Buenos Aires.
Lo que sí marcó que representa un cambio de época para la actualidad es que a diferencia de lo que ocurría hace un par de años, donde la demanda era superior a la oferta de inmuebles por alquilar como regla, hoy el escenario se revirtió.
"Antes teníamos lista de espera de inquilinos y hoy lo que hay son inmuebles que esperan por alguien que los alquile", señaló.
En ese sentido, indicó que antes era habitual que un estudiante que dejaba un departamento solicite "que se lo guarden" porque venía un familiar a cursar estudios universitarios en la misma ciudad y que eso ahora ya es infrecuente.
Lo cierto es que también la crisis económica llevó a varios jóvenes a retornar a la casa de sus padres, producto del elevado costo de vida sumado a un alquiler que hizo imposible el día a día.
Finalmente, y subrayando la importancia de derogar la Ley de Alquileres, Caravaca Pazos sostuvo que la regla es que se den "acuerdos sanos" entre propietarios e inquilinos para que puedan sostenerse en el tiempo.
En prueba de ello, señaló que los niveles de morosidad son extremadamente bajos, tanto para locales residenciales como para aquellos comerciales.
