El Paquete Fiscal eliminó un impuesto clave para los negocios inmobiliarios
El impuesto a las trasferencias de inmuebles regía para las compras anteriores al 01/01/2018 y gravaba con el 1,5% el traspaso de las propiedades.
Con la promulgación de la Ley de Bases y el paquete fiscal, quedó eliminado este impuesto a partir del 8 de julio, según el Título IV de la Ley 27.743. El ministro de Economía, Luis Caputo, celebró la medida: "Terminamos con el ITI, un impuesto nefasto a las transferencias inmobiliarias, que estaba vigente desde 1991", afirmó.
Las propiedades compradas después del 1 de enero de 2018 seguirán tributando el impuesto cedular, que es el 15% de Ganancias sobre el resultado de la venta menos el costo actualizado, al momento de la venta.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires emitió un comunicado indicando que "la Derogación del ITI es de aplicación total e inmediata". El comunicado detalló que, con la publicación de la Ley 27.743 de "Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes" en el Boletín Oficial, se derogó la Ley 23.905, que regulaba el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas, a partir del 8 de julio de 2024. Además, aclararon que no hay retroactividad del impuesto cedular para las personas físicas y que desaparece la consulta de residentes del exterior, ya que las normas en vigor no la contemplan.
Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, comentó que la decisión del gobierno de eliminar este impuesto se enmarca en su política de reducir la carga tributaria. Según Domínguez, el stock de inmuebles afectados era pequeño, y eliminar el impuesto alivia un costo significativo para los vendedores de propiedades adquiridas antes de 2018.
Marcos Felice, titular de Blog del Contador, opinó que la medida es positiva y que probablemente contribuirá a bajar los precios de los inmuebles. Además, señaló que se eliminan cargas administrativas y costos asociados, como los certificados de no retención del ITI, que eran necesarios al vender una vivienda para comprar otra dentro de un año. Estos trámites costosos ya no serán necesarios, lo que también beneficiará a los no residentes que venden inmuebles en el país.
