"Este es el momento clave para comprar o construir"

En un escenario económico que transmite por estos días pocas certidumbres a quienes tienen ahorros y están dispuestos a invertir, la construcción o la compra de inmuebles aparecen como una alternativa que, por sí misma, es una reserva de valor. Y en comparación con otras opciones de inversión, el metro cuadrado valuado en dólares aparece hoy en valores cercanos a su piso, lo que además de atractivo lo hace "accesible". Así lo reflejó el presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos del NEA (Cedunea), Rubén Sinat, quien aseguró que existe "una tendencia a empezar a invertir en inmuebles". 

En diálogo con NORTE, explicó que impulsan este nuevo escenario las familias o empresas que tienen o tuvieron "poder de acumulación de pesos y que no convalidan comprar un dólar tan caro". Así, en el caso de las empresas "empiezan a invertir en sus propios negocios, para ampliarlos en infraestructura, y haciendo desarrollos inmobiliarios de distinto tipo, comerciales o de vivienda, teniendo en cuenta además que la renta de los alquileres está mejorando y seguramente seguirá mejorando". 

"Hay todo un sector que está entendiendo que toda esta disparada, si bien genera algunos faltantes, le pone un valor muy bajo de reposición al metro cuadrado de construcción, que está muy accesible en valor dólar, alrededor de 600-700 dólares, a lo que hay que sumar la incidencia del suelo y los valores de comercialización. Para nuestra historia es un valor muy acomodado y hoy realmente es una oportunidad", afirmó.  

En su análisis, Sinat sostuvo que "en estos años de alta inflación, con una ley de alquileres que generó mucha incertidumbre, el inversor pequeño se retiró y todavía está a la expectativa". "Estuvo reservando valor en el billete o ahorrando en otros valores. Hay mucha gente que se volcó a las criptomonedas. Todavía esos inversores no aparecen, salvo alguno que necesiten comprar (un inmueble) para usar", apuntó. 

Un ingrediente que se agrega a esa realidad ciertamente diversa es que "el inversor pequeño, que tenía un excedente mensual de su salario, hoy está muy castigado y tardará en recuperarse". 

Tras la caída llegan las perspectivas de mejora 

"Hoy es el momento clave para comprar. La propiedad vino bajando (en su valor) en los últimos años y llegó a un piso en que, menos de eso, será difícil que cueste. Y ahora hará todo un camino para arriba. Sabemos que estamos en un pozo, pero esto puede empezar a mejorar", confió el empresario. 

En esa línea, agregó: "La inflación proyectada será muy alta y costará acomodarla, pero creo que una inversión, tal vez no de toda la cartera disponible por una persona o empresa, debe estar en inmuebles porque a la larga es una reserva de valor muy importante".

Con respecto a otras opciones de inversión, Sinat recordó que "acciones y bonos bajaron a mínimos históricos. Y nuestros valores han bajado un 20 o 30%. Es decir que hemos perdido, pero no fue tanto". 

Resaltando la importancia de conocer los "ciclos económicos para hacer buenos negocios", e indicando que "estamos un ciclo bajo", visualizó que la situación "tendería a mejorar en un futuro no tan lejano". "El que compre ahora o haga un desarrollo, hará una buena inversión porque es una buena época para quien pudo ahorrar algo", afirmó. 

Fue más allá y ponderó que "el empresario argentino es destacado por su imaginación y astucia, y en estos momentos de gran turbulencia es donde hay que saber hacer los negocios". 

Públicas versus privadas 

En otro punto de la charla, el titular de Cedunea destacó que "la obra pública en estos dos años fue una privilegiada (en la provincia) porque creció muchísimo", y fue "un motor muy fuerte para el registro de empleo". 

Sin embargo, apuntó que "la parte privada está más relentizada, porque cuesta un poco más vender y calzar un emprendimiento". "Pero hay una realidad: nuestros clientes eran consumidores finales y ahora son corporativos. Si bien achicamos nuestras rentabilidades al máximo, notamos que esos clientes son los que nos vienen a comprar ahora. Hubo un cambio de cliente final a reserva de valor de estas empresas que están cuidando sus pesos y metiéndolos en las obras", explicó. 

Hoy es el momento clave para comprar. El valor de la propiedad vino bajando en los últimos años y llegó a un piso. 

Una marca ciudad

En la visión integral que promueve Rubén Sinat, es necesario generar para Resistencia "una marca ciudad". "Así como estamos integrados regionalmente a nivel político en el Norte Grande, es necesario elaborar una política para el desarrollo de las capitales de la región, para darle más impulso con incentivos a la inversión privada", resaltó. 

En ese sentido, trazó: "Hoy, las empresas prestatarias de los servicios en general, deberían ser más colaborativas con la inversión privada porque, quien invierte, elige hacerlo acá, cuando también puede hacerlo en otra provincia o país. Hay que darle herramientas para que esa inversión circule rápido y tenga los servicios en forma eficiente. Hay un concepto de que no hay que dejar escapar más inversiones ni chaqueños que vayan a invertir a otro lado". 

A esa marca ciudad que propone el desarrollador inmobiliario hay que agregar, según resaltó, acompañamiento fiscal (a nivel provincial y nacional). "Nos debemos desarrollar armónicamente y agradeciendo a la gente que se ha decidido a invertir en nuestra zona porque significa crecimiento para todos", subrayó.