Creció en el último trimestre la cantidad de locales en alquiler en el microcentro 

El relevamiento de locales comerciales inactivos en la zona céntrica de Resistencia, trabajo de gran valor realizado por la Escuela de Gobierno de la Provincia del Chaco, arrojó en mayo de 2022 un aumento del número de locales en alquiler respecto al relevamiento anterior en febrero, aunque hubo una disminución interanual sustentada sobre la revitalización de la economía. 

Desde junio del 2018, la Escuela de Gobierno efectúa el relevamiento de los locales comerciales inactivos en la zona céntrica de Resistencia, con el objetivo de estimar el efecto de los vaivenes económicos en la actividad comercial de la ciudad. 

En esta oportunidad, el relevamiento fue realizado en mayo de 2022 y el foco estuvo puesto –según indica el informe- en abordar los efectos que aún persisten del Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio ocasionado por la pandemia de la COVID-19 y compararlo con la situación expuesta en el relevamiento previo (febrero de 2022).

En base a los resultados obtenidos, el número de locales desocupados ya sea en alquiler, clausurados o cerrados, alcanza un total de 81. Considerando el último dato relevado en febrero del corriente año, la variación trimestral representa un aumento del 24,62% mostrando un empeoramiento del sector comercial en la capital provincial. 

Sin embargo, si se compara con abril del año pasado (2021), donde había 159 locales comerciales en alquiler, se plasma un descenso del 49,06% y el mismo resulta relevante considerando que es una importante fuente de empleo local. 

Por otra parte, si se toma en cuenta la situación de los locales al inicio del relevamiento, es posible observar que en junio de 2018 se ofrecían 39 locales en alquiler, mientras que en mayo del corriente año ese número ascendió a 81, es decir que el incremento en locales desocupados que se produjo en ese período es del 107,69%.

"De esta manera, a pesar de la tendencia alcista del número de locales comerciales en alquiler, podemos observar cómo se mantienen por debajo de la media, igualando los valores obtenidos en el período pre-pandémico septiembre-noviembre de 2018 producidos por los efectos de la devaluación post PASO (el 30 de agosto de 2018 se produjo una devaluación que llegó al dólar de $31,9 a $39,6 en un solo día)", revela el análisis de la Escuela de Gobierno. 

El rubro más afectado 

A su vez, de los 81 locales en alquiler, fue posible detectar en 60 el rubro que comercializaban mientras se encontraban en funcionamiento. A partir de eso es posible vislumbrar que el rubro Indumentaria fue el más afectado, con un total de 17 locales en alquiler, lo que equivaldría al 20,99% de los 81 locales mencionados. Con porcentajes menores, le sigue el rubro gastronómico con 9 locales en alquiler, representando un 11,11% de la muestra y electrónico con 5 locales en alquiler (6,17%).

En cuanto a ubicación, se presenta una mayor concentración de locales inactivos en las siguientes arterias: la calle Arturo Illia (10) con la mayor cantidad, seguida por José María Paz con 8, Julio A. Roca con 7 y Obligado con 6 locales comerciales en alquiler.  En el quinto puesto se encuentran las calles Alberdi, Frondizi y Vedía con 5 locales comerciales en alquiler cada una. Con todo esto, un número considerable de estos locales vacíos se encuentran ubicados en las calles tradicionales del microcentro y en la zona este del centro de la ciudad capitalina. 

Además, no se encontraron diferencias palpables respecto del tamaño del inmueble. Sin embargo, fue posible notar como la mayoría de los locales comerciales en alquiler que pertenecían al rubro de "Vestimenta" son mayoritariamente de bajas dimensiones espaciales. A su vez, se puede reconocer el traslado de los locales del circuito comercial principal hacia zonas más económicas. 

Incidencia de la coyuntura 

Según el Índice de Ventas Minoristas Pymes elaborado por la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), hubo una baja de 3,4% anual en mayo y de un 8,9% frente a abril. Sin embargo, las ventas acumulan un alza de 5,4% en los primeros cinco meses del año frente al mismo periodo del 2021. Además, ese informe menciona que la menor caída interanual ocurrió en el rubro "Ferreterías, materiales eléctricos y de la construcción", mientras que la mayor en "Indumentaria y Textil", en línea con nuestros datos relevados. 

El informe de la Escuela de Gobierno menciona que "el estado de la actividad económica actual puede deberse a una serie de factores: una inflación en ascenso (6% únicamente para el mes de abril), elevada tasa de desocupación (7% al cuarto trimestre de 2021) y un descenso de la producción industrial manufacturera (-1,9% para marzo)". 

Como conclusión, el trabajo indica que en mayo de 2022 hubo un aumento del número de locales respecto al relevamiento anterior, aunque con una disminución interanual del número de locales comerciales en alquiler que alienta la reactivación económica. Así, se demuestra cómo, en líneas generales, el 2022 avanza hacia un nivel de actividad mayor que el registrado en los años previos.

La metodología utilizada 

En torno a la metodología utilizada, el trabajo indica que "se entiende por locales comerciales a aquellos que se dedican a la actividad comercial minorista en rubros como indumentaria, calzado, servicios financieros, gastronomía, electrónica, joyerías, mueblerías, almacén/quiosco, turismo y otros". 

Además, para comprobar el carácter de desocupado de los locales, se realiza un recorrido por la zona de mayor concentración comercial de la ciudad, indicando aquellos que presenten algún cartel o señalización que demuestre su disponibilidad para ser alquilados. 

El relevamiento no considera los locales que se encuentren en venta ni tampoco los que se ofrecen para alquiler con fines residenciales. Por otra parte, la zona de mayor concentración comercial seleccionada para la medición abarca 43 manzanas y se ubica entre las calles Santiago del Estero/Ameghino, Av. Belgrano, Av. 25 de mayo, Av. 9 de julio, Av. San Martín, Pellegrini y Güemes hasta Av. Paraguay. 

La metodología utilizada para realizar esta medición no permite distinguir si los locales vacíos fueron recientemente construidos con el objetivo de ser ofrecidos en alquiler (por ejemplo, sería el caso de una vivienda que fue renovada y transformada en local comercial), o si efectivamente fueron desocupados como consecuencia de la inestabilidad económica. Esto quiere decir que el aumento de la oferta de locales disponibles podría deberse no solo al cierre de establecimientos comerciales, sino también a la creación de nuevos inmuebles.