Viviendas apunta a mejorar entre 30 y 40% el recupero de cuotas

Autoridades del Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda estiman que con una buena recepción y adhesión al régimen de moratoria, además de ampliar la facturación con el ingreso de las cuotas de las nuevas viviendas, el recupero podría mejorarse en un 30%, es decir, pasar del 20% actual al 40 o 50%.

Es importante recordar que en una entrevista realizada al presidente del organismo, Diego Arévalo, NORTE pudo saber que alrededor del 80% de las personas que tienen viviendas del Ipduv tiene algún grado de morosidad.

En el instituto entienden que lo más importante es ‘recapturar‘ los pagos mediante el régimen de moratoria, pero también mediante distintos operativos que permitan comprometer a los beneficiarios con el cumplimiento de las cuotas, ya sea de manera presencial o a través de los medios electrónicos.

ESTRATEGIAS

Las autoridades del Ipduv cuentan desde el año pasado con dos leyes que pueden contribuir a mejorar el recupero: por un lado, la norma que creó el título ejecutivo por deuda de cuotas, que apunta a recuperar la deuda dineraria sin tocar el bien de familia como es la vivienda.

‘Hasta aquí no teníamos herramientas para hacer exigible judicialmente el cobro, pero a partir de esta ley vamos a poder hacerlo, esto está hablado con el gobernador, Jorge Capitanich, con quien estamos viendo cómo se la puede operativizar‘, contó una fuente del instituto a NORTE.

Otra normativa vigente es la que autoriza el barrido en cuentas de empleados públicos que tienen casas del Ipduv. Esto le permite al organismo hacer los débitos directamente y evitar así la triangulación de los recursos con las jurisdicciones donde esos trabajadores cobran sus salarios.

Si bien existe una comunicación del Banco Central de la Nación Argentina que ‘prohíbe‘ los débitos directos, se está conversando para que se haga una excepción con el Instituto de Vivienda porque los montos corresponden a una casa que ha hecho el Ipduv y, por el principio de solidaridad, ‘hay que pagar la cuota para sumar nuevas soluciones‘, dicen en el organismo.
Cabe recordar que el instituto también tiene vigente un plan con beneficios para la cancelación anticipada, que consta de un descuento del 25% por pago en una cuota, en seis cuotas, el 20%, y del 15% de descuento en 12 cuotas.

Actualmente, cerca de 24.000 hogares están recibiendo las boletas físicas.
‘Lo importante es tener en cuenta que toda mejora en el recupero está destinada a la reinversión‘, sintetizó el vocal del Ipduv Mirko Nicolich.

DESADJUDICACIÓN

Desde hace varios años, en la provincia está vigente la ley de Emergencia Hipotecaria, que se renueva desde hace unas tres décadas, e impide la ejecución de la hipoteca, con lo cual la vivienda única familiar no va a remate.

‘La idea con estos operativos de cobro no es dejar a las personas sin su casa‘, destacó Nicolich. De todas maneras, remarcó que la opción que encontró la Provincia fue la ley del Título Ejecutivo por la deuda dineraria que tenga la persona por la casa, para poder cobrarse recursos aunque más no sea con otros bienes.

En este orden de cosas, desde el Ipduv aseguran que se encuentra en monitoreo constante la situación de las casas que fueron adjudicadas pero, por distintos motivos, no son habitadas por los beneficiarios.

‘Esto no siempre sucede por la búsqueda de algún fin de lucro‘, explicó Nicolich, y añadió: ‘en realidad, la gran mayoría de las viviendas son habitadas, pero hay casos en que se desadjudican por situaciones familiares sobrevinientes, como separaciones o personas que deben trasladarse por trabajo‘.

No hay sistematización ni registro de casos por el gran número de variantes que generan situaciones que activan los mecanismos de desajudicación, como mudanzas, traslados de agentes de Seguridad o Salud y fallecimiento de adjudicatarios, entre otras.

Distinta es la situación, cada vez más común, de aquellos que venden o alquilan las viviendas violando la normativa vigente.

Hay que tener en cuenta que la venta y alquileres de las casas están prohibidas salvo que las viviendas estén escrituradas y con la hipoteca ‘levantada‘. Una vez que se cancelan, las viviendas van al mercado como cualquier otra.

Ahora bien, para aquellos casos en que se realizan las operaciones en condiciones que no están contempladas por la ley, existe el centro de recepción de denuncias en el Ipduv, donde se pueden presentar los reclamos para que el organismo proceda a la desadjudicación.