Con una inversión de 60 millones de pesos quedó inaugurado el edificio Lares de Córdoba
Con una superficie construida de 2.500 metros cuadrados, 34 departamentos y 30 inversores, quedó inaugurado en la noche del miércoles el edificio Lares de Córdoba, ubicado en Córdoba 778 de esta ciudad. Se trata del cuarto producto de la desarrolladora chaqueña Denoar, conformada hace tres años por las constructoras ARQ y BASA. En la apertura formal, estuvo presente el gobernador Domingo Peppo.
“Denoar es una desarrolladora que se formó de las voluntades y los recursos de dos empresas constructoras chaqueñas que trabajan en el ámbito público y privado”, describió Fernando Barrios, uno de los socios.
El edificio está compuesto por departamentos monoambientes, de uno y de dos dormitorios. Además de las 34 unidades, cuenta también con un local comercial. El monto total de la inversión alcanza los 60.000.000 de pesos, y el proyecto tuvo 30 inversores.
La inversión estuvo dirigida a pequeños y medianos inversores, y a compradores de primera vivienda a quienes la empresa les ofreció una alternativa frente a otras posibilidades (otros desarrolladores, plazo fijo, Lebacs, compra de dólares). Para esto dispuso de financiación propia y la posibilidad de resguardar el dinero invertido, dándole una mayor seguridad.
El proyecto fue desarrollado en 24 meses. La distribución de la inversión fue la siguiente: proveedores locales 20%; mano de obra local 30%; impuestos nacionales 32%; impuestos provinciales 7%; impuestos municipales 3%; profesionales (escribano, arquitecto, ingeniero, seguridad e higiene, etc.) 3% y rentabilidad desarrollista 5%.
“Cuando inauguramos este tipo de obras y nuestros clientes están conformes, nos quedamos tranquilos porque vemos que vamos por el buen camino, aunque sabiendo que hay que seguir mejorando”, sostuvo Barrios, a la vez que ponderó el acompañamiento del gobernador Peppo y del gobierno municipal en la figura del intendente Jorge Capitanich. “Estamos muy agradecidos”, indicó.
La desarrolladora
“La empresa desarrolladora tiene una característica y funcionalidad que no tienen las constructoras: estudian el mercado, la ciudad y a partir de la definición de la demanda, diseñan un producto específico apuntado a las distintas franjas de la demanda. En eso nos especializamos”, explicó Barrios.
Así, reveló que “estos edificios son el resultado de ese trabajo de muchos años”. De ahí que recordó que este edificio es el cuarto producto entregado en la ciudad y destacó la proyección regional de la desarrolladora. “Como constructores que somos, formamos la desarrolladora para proyectarnos en la región”, indicó.
Denoar tiene tres años de vida, aunque las constructoras que la formaron tienen varias décadas. “Apuntamos a este tipo de productos y a otros de mayor escala que estamos impulsando, con mayor gama y terminación”, adelantó. Mencionó al respecto el proyecto avanzado del Boulevard Sarmiento, ubicado en la avenida de ese nombre al 239, que estará terminado en 20 meses y resulta “un emblema” para la empresa. “Es un proyecto definido para una gama más alta de demanda, un producto mejor ubicado y con mejores terminaciones, también de mayor escala porque tiene 6000 metros cuadrados”, marcó.
Múltiples beneficios
“Este tipo de inversiones trae múltiples beneficios para la provincia, moviliza la economía, el mercado inmobiliario y marca el desarrollo del Chaco”, expresó el gobernador Peppo al participar de la inauguración el edificio Lares de Córdoba.
En esa línea, sostuvo que desde el gobierno provincial ponen “a disposición todas las herramientas del Estado para generar inversiones y acompañamiento”. “Hoy estos financiamientos tienen grandes posibilidades a través de la colaboración de entidades como el Nuevo Banco del Chaco, Fiduciaria del Norte, Chaco Bursátil, damos el puntapié del crecimiento provincial”.
Asimismo, enfatizó: “El gobierno tiene como meta acompañar y trabajar para generar un desarrollo económico sostenido”. “Estos emprendimientos son ejemplos palpables del desarrollo de la provincia, agradecemos la confianza y apostar en la provincia, porque estas inversiones hacen crecer el empleo y por ende hacen crecer al Chaco”, concluyó.
Impulsores de la cámara regional
Barrio recordó que, como profesionales del rubro, fueron los fundadores de la Cámara de Desarrolladores Urbanos de la provincia, junto a otras empresas. “La idea es profesionalizar más la actividad y dar más rigurosidad a nuestra tarea”, reveló y agregó: “Estamos tratando de mejorar la relación institucional con distintos organismos”.
A la vez, resaltó la necesidad de que “el desarrollo inmobiliario empiece a adquirir mayor profesionalidad y transparencia”. “Somos doce a catorce empresas asociadas a la Cámara, todas chaqueñas. Estamos hablando con empresas de Corrientes y Formosa que quieren adherirse. Y estamos también hablando con la Cámara de Desarrolladores Urbanos Argentinos para incorporarnos”, anunció, en una descripción de la idea de regionalizar la entidad.
“La actividad del desarrollador urbano es poco conocida, incluso entre los mismos empresarios. Es una actividad que está surgiendo en esta parte del país. Estamos arrancando, pero con buenos resultados. Hasta hay conversaciones con desarrolladores de Paraguay”, comentó.
Por otra parte, destacó el trabajo con el gobierno de la provincia en la concreción de algunos proyectos marco, asesorando en líneas de crédito blando para que empleados públicos puedan acceder al mercado inmobiliario. Esa tarea también incluye al Nuevo Banco del Chaco (NBCH).
Mientras que del intendente Capitanich valoró la “participación importante” que dio a los desarrolladores en la modificación del Código de Ordenamiento Urbano y en reformas para agilizar trámites burocráticos en obras particulares. “Tenemos un acceso a ese proceso que antes no teníamos. Tenemos un espacio”, resaltó.
